Trong các năm qua, Nhật Bản luôn giữ tốc độ đầu tư cao, ổn định và là 1 trong 2 quốc gia dẫn đầu về thu hút đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Trong thập niên tới, nhiều khả năng sẽ xuất hiện làn sóng đầu tư mới ra quốc tế của các tập đoàn, quỹ đầu tư bất động sản Nhật, gợi nhớ đến làn sóng tương tự vào những năm 1980.

Người Nhật nhập cuộc chơi

Bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh với nhu cầu nhà ở, trung tâm mua sắm, văn phòng làm việc ngày càng lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập đầu người tăng lên, thị trường hội nhập quốc tế sâu rộng với việc tham gia WTO, TPP, hay AEC… Các công ty, quỹ đầu tư của Nhật cũng đang dồn dập đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Một trong số đó là khu đô thị có quy mô tới 1,2 tỷ USD của tập đoàn Tokyu hợp tác với Becamex đang triển khai ở Bình Dương. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhiều quỹ đầu tư của Nhật cũng đang tăng cường rót vốn vào những công ty địa ốc Việt có nhiều tiềm năng như EXS Capital đã rót 37 triệu USD vào Công ty Bất động sản Sơn Kim Land, hay nhà đầu tư Sanyo Homes Corporation, chẳng hạn, mới đây đã hợp tác với Tiến Phát trong một dự án căn hộ tại quận 7, TP HCM trị giá khoảng 25 triệu USD. Hay như Mitsubishi Corporation gần đây đã công bố kế hoạch hợp tác với Tập đoàn Bitexco phát triển dự án có quy mô lên đến 8.700 căn hộ tại Hà Nội, trị giá hơn 286 triệu USD. Trong liên doanh thực hiện dự án, Mitsubishi sẽ nắm 45% cổ phần.

Theo ước tính của JLL, các nhà đầu tư tổ chức lớn nhất tại Nhật có thể đầu tư trực tiếp hơn 500 tỷ USD. Điều này phần nào được phản ánh thông qua các động thái thay đổi kế hoạch hành động của các nhà đầu tư nước này, mà trong đó Đông Nam Á được xem là khu vực tiềm năng. Hàng loạt công ty của Nhật khác cũng đang rầm rộ đổ tiền vào địa ốc như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long rót 500 tỷ cho dự án Flora Anh Đào (quận 9); Handa Global (Yokohama) rót 200 triệu USD đầu tư khách sạn 5 sao tại Nha Trang;

Mới đây, hai tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu của Nhật là Daiwa House và Nomura đang lên kế hoạch liên kết với Công ty lâm nghiệp Sumitomo đầu tư dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Dự án này dự kiến nằm ở Phú Mỹ Hưng, với tổng vốn đầu tư khoảng 27 tỷ Yên, quy mô khoảng 1000 căn hộ. Đây sẽ là một liên doanh của 3 công ty Nhật với Phú Mỹ Hưng để triển khai xây dựng trong những năm tới.

Liệu người Nhật có làm nên chuyện ?

Đáng chú ý là dòng vốn Nhật cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lũy kế đến đầu 2015 các doanh nghiệp Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào BĐS, chiếm 4,5% tổng vốn đầu tư.

Sau nhiều năm chậm chạp trong việc phối hợp với Becamex phát triển dự án Thành phố mới Bình Dương, một phần bị ảnh hưởng bởi thị trường đi xuống vào những năm 2008-2012, có vẻ như Tập đoàn Tokyu đang quay trở lại. Gần đây, tập đoàn này công bố sẽ bắt tay đầu tư một dự án trị giá 800 triệu USD để xây 9.000 căn nhà tại Bình Dương. Mỗi căn hộ sẽ có diện tích khá lớn, 260-330 m2 nhằm phục vụ nhu cầu ăn ở của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại tỉnh công nghiệp này.

Hàng loạt các dự án bất động sản lần lượt được thâu tóm bởi người Nhật như dự án EverRich 2 của Phát Đạt. Hai công ty Nhật là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng liên doanh với Công ty Nam Long triển khai một loạt các dự án Flora Anh Đào, Fuji Residences, hay dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự cao cấp Valora.

Không dừng lại ở đó, theo tờ Nikkei Asian Review, Chính phủ Nhật và các doanh nghiệp tư nhân nước này đang nghiên cứu lập một dự án tài chính nhằm tạo điều kiện cho tầng lớp trung lưu Việt Nam sở hữu nhà. Tổng vốn ban đầu ước tính của dự án vào khoảng 192 triệu USD. Trong đó, Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật (JICA) chịu trách nhiệm cấp một nửa số vốn dưới dạng khoản vay chính thức có lãi suất thấp.

Thực tế, trong thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đã chọn cách hợp tác với doanh nghiệp địa ốc của Việt Nam để tiếp cận thị trường còn nhiều tiềm năng này. Đơn cử, Creed Group, một quỹ đầu tư của Nhật Bản, đã quyết định rót 600 tỷ đồng vào thị trường bất động sản ở Việt Nam từ năm 2014 thông qua hợp tác với Công ty Năm Bảy Bảy để triển khai Dự án City Gate Towers tại quận 8, TP.HCM.

Gần đây, quỹ đầu tư này đã tiếp tục ký thỏa thuận nguyên tắc tham gia phát triển 2 dự án khác của Năm Bảy Bảy, với tỷ lệ góp vốn là 50%...

Theo lý giải của đại diện Creed Group, tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn. Hiện nay, giá trị bất động sản đã tăng sau một thời gian ngưng trệ, thị trường đã có những chuyển biến tích cực. Đó chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đến sau. Có thể nói, doanh nghiệp Nhật Bản dường như không mấy quan tâm đến bất động sản, nhưng gần đây, họ đã nhận ra sự hấp dẫn của thị trường bất động sản. Trong khi đó, việc Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở cũng là động lực để các nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm hơn đến thị trường này.

 Trần Anh

Tổng hợp