Ngày 21/03/2025, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025.

Đây là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, được xây dựng dựa trên nguyên tắc khoa học và khách quan nhằm ghi nhận và tôn vinh những doanh nghiệp trụ cột (key player) của ngành Bất động sản đã và đang nỗ lực hết mình đạt nhiều thành tựu trong việc cung cấp sản phẩm cho khách hàng, tạo dựng được hình ảnh ấn tượng trong mắt công chúng và nhà đầu tư, thể hiện bản lĩnh vững vàng với năng lực tài chính ổn định, vươn mình khẳng định vị thế sau giai đoạn khó khăn. Các doanh nghiệp được lọc ra từ cơ sở dữ liệu về các doanh nghiệp Việt Nam trong các nghiên cứu xếp hạng của Vietnam Report thuộc ngành Bất động sản với dữ liệu tài chính cập nhật đến ngày 31/12/2024 kết hợp sử dụng phương pháp Media Coding (mã hóa dữ liệu báo chí trên truyền thông), khảo sát đối tượng nghiên cứu và các bên liên quan nhằm đưa ra đánh giá tổng hợp, khách quan và đầy đủ nhất về doanh nghiệp, làm nổi bật lên những tên tuổi sau.

Danh sách 1: Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản uy tín năm 2025

Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025, tháng 03/2025

Danh sách 2: Top 10 Công ty Bất động sản Công nghiệp uy tín năm 2025

Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025, tháng 03/2025

Danh sách 3: Top 10 Công ty Dịch vụ bất động sản uy tín năm 2025: tư vấn, phát triển, quản lý vận hành

Nguồn: Vietnam Report, Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025, tháng 03/2025

Thị trường bất động sản 2024 – khởi sắc sau bao nỗ lực

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã chứng kiến những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ cuối năm 2022 đến 2023. Đây là một năm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình từ trạng thái trì trệ sang một chu kỳ phát triển mới, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ và sự điều chỉnh của các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nguồn cung bất động sản đã được cải thiện đáng kể, với hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khởi động trở lại.

Nút thắt trong nguồn cung bất động sản được nhìn nhận trong giai đoạn khó khăn nhất và đã có chính sách tháo gỡ kịp thời qua Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về triển khai một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Sau tín hiệu phục hồi được ghi nhận vào cuối năm 2023, trong năm 2024 tiếp tục cho thấy những chính sách đã và đang được thẩm thấu, phát huy hiệu quả rõ rệt. Có thể thấy sự thay đổi trong quy mô cấp phép, hoàn thành, cũng như số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Hình 1). Trong bối cảnh chính sách thuận lợi hơn, các dự án được cấp phép tập trung trong các quý đầu năm, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng như dự án hoàn thành cùng có chiều hướng gia tăng trong cả năm 2024. Đến cuối năm, quy mô nhà ở được cấp phép lên tới 38.345 căn, tăng 53,4% so với năm 2023; tổng quy mô đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đã hoàn thành đạt 76.272 căn, giảm nhẹ ở mức 7,3% so với 2023.

Hình 1: Nguồn cung Bất động sản nhà ở thương mại giai đoạn Q1/2023-Q4/2024

Nguồn: Thông tin nhà ở và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng

Đi cùng những tháo gỡ trong nguồn cung bất động sản, lượng giao dịch bất động sản bước đầu đã ghi nhận những tín hiệu tốt. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đã có chiều hướng đi lên sau khi thị trường thiết lập đáy vào quý II/2023, con số tốt nhất được ghi nhận vào quý II/2024 với tổng 150.876 giao dịch, tăng 55,6% so với cùng kỳ 2023, tuy nhiên con số trên chỉ bằng 53,4% so với cùng kỳ năm 2022 và thấp hơn cả 4 quý của năm 2022. Tính chung năm 2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đang đi ngang, trong khi lượng giao dịch đất nền tăng 34,2% đã kéo tổng lượng giao dịch tăng 24,1%, đưa con số ngang với 68,5% tổng lượng giao dịch trong năm 2022 (Hình 2).

Hình 2: Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền giai đoạn Q1/2022-Q4/2024

Nguồn: Thông tin nhà ở và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng

Với diễn biến thị trường bất động sản được đánh giá tích cực hơn, khảo sát doanh nghiệp Bất động sản được thực hiện bởi Vietnam Report cũng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong kết quả kinh doanh năm 2024. Tỷ lệ doanh nghiệp ghi nhận giảm doanh thu và lợi nhuận đã chiếm tỷ lệ nhỏ hơn đáng kể so với năm 2023. Thay vào đó, phần lớn doanh nghiệp trong khảo sát có kết quả kinh doanh tăng trưởng, 39,5% doanh nghiệp có doanh thu tăng dưới 25% và 27,9% doanh nghiệp có doanh thu tăng trên 25%. Đáng chú ý, lợi nhuận là yếu tố bứt phá, là kết quả phản ánh tính hiệu quả của chiến lược “thắt lưng buộc bụng” trong thời kỳ khó khăn, có 45,2% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trên 25% so với trước (Hình 3). Ngoài ra, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê trong năm 2024, số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động nhóm kinh doanh bất động sản đã tăng 42,2%. Lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường (đăng ký thành lập và quay lại hoạt động) đã lớn hơn 41,6% so với nhóm rời khỏi thị trường (ngừng có thời hạn và giải thể).

Hình 3: Biến động một số chỉ tiêu kinh doanh của doanh nghiệp Bất động sản năm 2023-2024

Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát doanh nghiệp Bất động sản, Tháng 2/2024 và tháng 2/2025

Nhìn chung, dưới tác động của các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự ổn định của kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã có những dấu hiệu phục hồi, tạo tiền đề quan trọng cho năm 2025. Mặc dù nguồn cung vẫn đang trong quá trình điều chỉnh, việc tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã góp phần gia tăng số lượng nhà ở được cấp phép và hoàn thành. Cùng với đó, sự khởi sắc trong lượng giao dịch, đặc biệt là phân khúc đất nền, phản ánh niềm tin dần trở lại của nhà đầu tư. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước năm 2022, mức độ hồi phục vẫn chưa hoàn toàn mạnh mẽ, đòi hỏi những chính sách ổn định và dài hạn để duy trì đà tăng trưởng.

Thị trường Bất động sản 2025 – Định hình chu kỳ mới

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng, tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024 và dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới. Sau khoảng thời gian điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2023, những tín hiệu tích cực từ chính sách hỗ trợ và điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định đang tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường. Các yếu tố quan trọng như Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành; Phát triển sản phẩm/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh; Đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là năm động lực thúc đẩy thị trường năm 2025 (Hình 4).

Động lực định hình cho sự phát triển của ngành Bất động sản năm 2025 là Tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Sau giai đoạn 2022-2023 khó khăn về lạm phát, lãi suất cao và tín dụng thắt chặt, nền kinh tế đã bước đầu phục hồi với tốc độ tăng trưởng 7,09% trong năm 2024. Kể từ 2025, Chính phủ đang đặt mục tiêu tăng trưởng 8% và hướng tới tăng trưởng hai chữ số trong những năm tiếp theo. Đây là sự quyết tâm cao để tận dụng lợi thế trong thời kỳ dân số vàng và đưa Việt Nam lớn mạnh trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn còn nhiều bất định. Đi cùng với mức tăng trưởng cao, nền kinh tế sẽ phải chấp nhận mức lạm phát cao hơn, Chính phủ cũng đã điều chỉnh lạm phát mục tiêu lên 4,5% trong năm 2025. Theo đó, các yếu tố vĩ mô như lãi suất và tỷ giá cũng sẽ chịu phần nào ảnh hưởng, tăng thêm áp lực cho dòng vốn chảy vào bất động sản. Ở góc nhìn tích cực, tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ thường đi đôi với sự gia tăng thu nhập bình quân đầu người, từ đó thúc đẩy nhu cầu ở thực, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra, dòng vốn FDI dự kiến tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người lao động, làm nóng phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội.

Hình 4: Top 5 động lực đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp Bất động sản

Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát doanh nghiệp Bất động sản, Tháng 2/2025

Động lực thứ hai cho các doanh nghiệp bất động sản là Môi trường pháp lý được cải thiện. Tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã được nhìn nhận ở mức độ cấp thiết khi cả 3 bộ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được sửa đổi và áp dụng sớm từ tháng 8/2024, đã đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với thị trường bất động sản.

Trong ngắn hạn, hiệu quả của các luật sửa đổi thể hiện rõ nhất qua việc giải quyết các dự án bị ách tắc pháp lý – một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng trong giai đoạn 2022-2023. Luật Đất đai sửa đổi đã đơn giản hóa quy trình giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, giúp các doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng hoàn thiện thủ tục để đưa dự án ra thị trường. Theo thống kê sơ bộ, trong năm 2024, có 210 dự án trên cả nước đã được tháo gỡ vướng mắc, trong đó hầu hết là các dự án nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung các quy định linh hoạt hơn về nhà ở xã hội, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này thông qua ưu đãi thuế và tín dụng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng trước khi bán sản phẩm và minh bạch thông tin dự án, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua và khôi phục niềm tin vào thị trường. Theo VARS, các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm chính thức mở bán. Nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp được chuyển nhượng ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, chiếm phần lớn thị trường, gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu tài chính khắt khe hơn theo Luật Kinh doanh bất động sản, chẳng hạn như vốn tự có tối thiểu 15-20% tổng mức đầu tư. Điều này khiến thị trường trong ngắn hạn vẫn phụ thuộc nhiều vào các “ông lớn” đã có mặt trên thị trường từ lâu. Hơn nữa, tâm lý người mua vẫn còn thận trọng do ảnh hưởng từ các đợt suy giảm trước đó, khiến sức cầu chưa tăng đột biến như kỳ vọng.

Về dài hạn, các luật sửa đổi hứa hẹn mang lại những thay đổi mang tính cấu trúc cho thị trường bất động sản Việt Nam. Luật Đất đai mới mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều, đồng thời quy định rõ ràng hơn về đấu giá quyền sử dụng đất, giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá. Điều này không chỉ tăng nguồn lực tài chính cho thị trường mà còn tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn trong tương lai. Dự kiến, từ năm 2026 trở đi, khi các quy định này thực sự được thẩm thấu, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn liên doanh với nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng. Luật Nhà ở sửa đổi, với trọng tâm phát triển nhà ở xã hội, được kỳ vọng giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, một phân khúc chiếm tới 60-70% nhu cầu tại các đô thị lớn. Nếu được thực thi hiệu quả, đến năm 2030, cả nước phải hoàn thành 995.445 căn hộ để có thể đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.

Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản có tỷ lệ được lựa chọn tăng cao trong 12 tháng tới là Đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng được cải thiện trong năm 2025. Đi cùng với mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tổng vốn đầu tư công kế hoạch là 878.316 tỷ đồng, con số kỷ lục được ghi nhận cho tới hiện tại. Các dự án đầu tư công trọng điểm hiện nay như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Long Thành, Hệ thống đường vành đai và các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra còn có các dự án đang được lên kế hoạch như xây dựng nhà máy điện hạt nhân, đường sắt cao tốc Bắc-Nam. Các dự án bất động sản sẽ được hưởng lợi khi các dự án hạ tầng được hoàn thiện và đi vào hoạt động. Theo đó, đô thị hóa và công nghiệp hóa sẽ là xu hướng tất yếu, hình thành quanh các tuyến cao tốc, đường vành đai kéo theo nhu cầu cầu cả về bất động sản nhà ở và công nghiệp. Ngoài ra, khi các dự án đầu tư công được quy hoạch bài bản sẽ là giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, hạn chế đợt sóng sốt ảo, đầu cơ, mất cân đối cung-cầu tại các thành phố lớn.

Giá bất động sản: bài toán tiếp tục tìm lời giải

Nhìn chung thị trường bất động sản đang có chiều hướng tích cực, song vẫn còn bài toán về giá bất động sản cần tìm lời giải. Hiện tại, lượng cung bất động sản vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại, đã dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ thứ cấp “neo” cao. Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn; tại TP.HCM có mức tăng tương ứng khoảng 20-30%. Đối với biệt thự, nhà liền kề có mức tăng thấp hơn hẳn chung cư tại cả hai thành phố lớn. Điều đó được lý giải khi thanh khoản tập trung về nhóm sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính của người dân, nhà ở xã hội và căn hộ chung cư ngày càng có sức hút lớn hơn.

Hình 5: Biến động giá bất động sản theo từng phân khúc năm 2025 so với 2024

Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát doanh nghiệp Bất động sản, Tháng 2/2025

Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20-30% (Hình 5). Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ cao bình chọn cho rằng mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.

Cuộc cách mạng tinh gọn bộ máy nhà nước và quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản tại địa phương. Một số tỉnh thành có thể được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, dẫn đến sự ấm dần lên của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức. Các chuyên gia nhận định, khi quy hoạch được điều chỉnh để đáp ứng tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện để các doanh nghiệp lớn đổ bộ vào các khu vực tiềm năng này, khi đó cục diện Top 10 Địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn sẽ có nhiều thay đổi so với năm trước. Trong trung và dài hạn, đây chính là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh thành này duy trì sức hút và tăng trưởng bền vững.

Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững tiếp tục cần đẩy mạnh. Tại các đô thị lớn, nguồn cung có cơ hội được tăng cường thông qua Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Trước đây, việc triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở gặp nhiều hạn chế do quy định pháp luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận quỹ đất phù hợp. Nghị quyết 171/2024/QH15 mở ra cơ chế linh hoạt hơn, cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác, miễn là phù hợp với quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Hơn nữa, việc tận dụng các khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, như cơ sở sản xuất kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch đô thị, sẽ góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường sống đô thị.

Tại khu vực ngoại ô và các khu công nghiệp lớn cần có quy hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ hơn nữa. Nhu cầu thực tế của người dân đối với nhà ở xã hội là rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân như Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình (khoảng trên 50 triệu đồng/m²). Với giá bán dao động từ 15-25 triệu đồng/m², nhà ở xã hội đáp ứng đúng nhu cầu của tầng lớp lao động, công nhân và viên chức – nhóm chiếm khoảng 60-70% dân số đô thị. Sự gia tăng dân số cơ học do đô thị hóa và dòng người nhập cư vào các khu công nghiệp cũng là động lực thúc đẩy sức cầu, đảm bảo tỷ lệ hấp thụ cao cho các dự án nếu được triển khai đúng tiến độ. Để khai thác tối đa tiềm năng, cần khắc phục các khó khăn về tài chính và quỹ đất bằng cách khuyến khích hợp tác công-tư (PPP), thí điểm mô hình quỹ đầu tư bất động sản dành riêng cho nhà ở xã hội, và nâng cao chất lượng dự án để xóa bỏ định kiến tiêu cực. Nếu thành công, phân khúc này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần ổn định kinh tế - xã hội, khẳng định vị thế là một trong những trụ cột của thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Hoạt động trên truyền thông của doanh nghiệp Bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi và nhận diện những doanh nghiệp có khả năng chuyển mình nhanh chóng, nắm bắt cơ hội, chuẩn bị cho Kỷ nguyên vươn mình, công tác truyền thông và xây dựng uy tín doanh nghiệp trở nên vô cùng quan trọng để tạo dựng lại hình ảnh và niềm tin trong mắt khách hàng, nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp. Mạng xã hội, các trang báo, tạp chí là kênh dẫn truyền tin tức nhanh chóng tới khách hàng tiềm năng, là nơi để các doanh nghiệp truyền thông rộng rãi những sản phẩm mới, chính sách bán hàng cùng những giải thưởng, thành tựu mà những doanh nghiệp uy tín xứng đáng được vinh danh.

Nhằm đưa ra những đánh giá khách quan, cập nhật nhất về hoạt động trên truyền thông của doanh nghiệp, Vietnam Report phân tích dữ liệu mã hóa theo phương pháp Media Coding, trên các đầu báo, kênh truyền thông có ảnh hưởng, trong giai đoạn từ tháng 2/2024 đến hết tháng 1/2025. Kết quả nghiên cứu cho thấy 41,7% doanh nghiệp nằm trong danh sách nghiên cứu đạt ngưỡng hiệu quả về độ đa dạng hình ảnh trên truyền thông với 10/24 nhóm chủ đề bao phủ, dẫn đầu là Vinhomes, Viglacera, Nam Long, Phát Đạt và Đất Xanh.

Hình 6: Top 5 chủ đề liên quan đến ngành Bất động sản được thảo luận nhiều nhất

Nguồn: Vietnam Report, Dữ liệu Media Coding các doanh nghiệp Bất động sản từ tháng 2/2022 đến hết tháng 1/2025

Top 5 chủ đề được nhắc đến nhiều nhất trong năm nay bao gồm Cổ phiếu (20,9%), Tài chính/Kết quả kinh doanh (20%), Sản phẩm (11%), Hình ảnh/PR/Scandal (9,7%) và Quản trị (7,5%). Trong đó, nhóm chủ đề Cổ phiếu vẫn duy trì tỷ trọng lượng thông tin nhiều nhất. Nhóm thông tin về Tài chính/Kết quả kinh doanh có mức tăng đáng kể, từ 17% lên 20%. Góp phần không nhỏ vào mức tăng trên nhờ tín hiệu ấm lên của thị trưởng phản ánh qua báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Thống kê sơ bộ cho thấy 13,8% số bài báo trong nghiên cứu đề cập đến trái phiếu, tập trung vào các hoạt động như phát hành mới, tái cơ cấu nợ, hay áp lực thanh toán của một số doanh nghiệp lớn. Thống kê chi tiết hơn cho thấy, có 9% trong tổng số lượng tin bài được mã hóa liên quan đến trái phiếu, với 15,9% mang sắc thái tiêu cực, phản ánh những khó khăn về tài chính và dòng tiền. Ngành bất động sản phải đối mặt với giá trị trái phiếu đáo hạn lớn nhất năm 2025, ước tính hơn 130.000 tỷ đồng (chiếm 64% tổng giá trị đáo hạn), trong đó 56.000 tỷ đồng từ các trái phiếu riêng lẻ đã gia hạn kỳ hạn, tăng mạnh 113% so với năm 2024. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang ở bước đầu phục hồi, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án vẫn còn chậm so với kỳ vọng, khó khăn đối với hoạt động kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản sẽ vẫn còn hiện hữu. Do đó, áp lực đối với dòng tiền và vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ vẫn là thách thức lớn đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025.

Hình 7: Diễn biến động tin tích cực - tiêu cực theo tháng giai đoạn từ tháng 2/2022 đến tháng 1/2025

Nguồn: Vietnam Report, Dữ liệu Media Coding các doanh nghiệp Bất động sản từ tháng 2/2022 đến hết tháng 1/2025

Về chất lượng thông tin, ngành bất động sản đã dần thoát khỏi làn sóng tin tiêu cực từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2024. Tỷ lệ tin tích cực cũng có chiều hướng đi lên, đặc biệt vào tháng 4/2024 và tháng 12/2024 với tỷ lệ tin tích cực đạt lần lượt 26,5% và 30,2%, đây cũng là thời điểm các công ty báo kết quả kinh doanh năm 2023 tốt hơn, hay những dự báo đầy triển vọng cho năm 2024.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi, hình thành chu kỳ tăng trưởng mới. Phân khúc nhà phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng, thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục điều chỉnh chiến lược, nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp để thích nghi với bối cảnh mới. Như vậy, Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn củng cố và tăng tốc của thị trường bất động sản Việt Nam, đặt nền móng cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Vietnam Report